| 问题 | 农村不动产证对购买商品房有何影响？ |
| 释义 | 农村房屋确权后，仍可在城市购买房产，视为首套房，但不可在市场上自由流通。子女继承父母宅基地需同时继承农村房屋，否则不能单独继承宅基地。农村不动产证一般写户主名字，可以协商决定写谁的名字，避免争端。 法律分析 农村房屋确权后,仍然可以在城市购买房产。即使农村房屋的房产证上写的是房主的姓名,在城市购房时仍被视为首套房,而不是法律意义上的二套房。不过,农村房屋确权的是农村自建房,不属于商品房,因此不能在市场上自由流通。 一、土地确权后子女还能继承父母的宅基地吗？ 土地确权后子女还能继承父母的宅基地，但是子女不能仅继承宅基地，对于宅基地的继承要遵循房地一体原则，只有在继承农村房屋的同时，子女作为继承人才可以继承宅基地，不过如果被继承人生前立有遗嘱将宅基地指定给他人继承的，子女就不能继承父母的宅基地。 二、农村不动产证写老人还是儿子 一般在农村不动产证都写户主的名字。在农村无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，确权书上无论写谁的名字都可以的，当然一般老人和儿子还在一个户口本上就写老人的名字；若儿子结婚单独立户且有单独房子则写儿子的名字，当然对于到底要写谁的名字是一个家庭内部的事情，可以进行协商，避免不必要的争端。 结语 农村房屋确权后，仍可在城市购房，被视为首套房，不是二套房。但农村房屋不属于商品房，不能自由流通。土地确权后，子女可继承父母的宅基地，但需同时继承农村房屋，遵循房地一体原则。不动产证一般写户主名字，宅基地使用权属于整个家庭。写谁的名字可协商，避免争端。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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