| 问题 | 夫妻多套房产将面临房产税征收 |
| 释义 | 购买第二套房子需缴纳的房产税包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费。贷款方法有公积金贷款、个人商业贷款和组合贷款。选择住房公积金贷款可享受首套贷款政策。 法律分析 第二套房子买方应缴纳的房产税：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。购买第二套房子，需要注意贷款方法，现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款。一般二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭，能按照首套贷款政策来执行。 拓展延伸 夫妻拥有多套房产如何规避房产税征收？ 夫妻拥有多套房产，如何规避房产税征收？对于这个问题，有几种方法可以考虑。首先，夫妻可以将房产转移给子女或其他亲属，以减少自己的房产数量。这样一来，房产税的征收对象将会发生改变，从而降低了夫妻的负担。其次，夫妻可以将房产进行合理的财产规划，通过设立信托或其他财产管理工具，将房产转移到信托或公司名下，以减少个人的房产税负担。此外，夫妻还可以利用房产税的减免政策，如自住房产税的减免等，来降低房产税的征收金额。但需要注意的是，规避房产税必须符合法律法规的规定，避免违法行为带来的风险和法律责任。因此，在进行任何行动之前，夫妻应当咨询专业的律师或税务顾问，以确保自己的行为合法合规。 结语 购买第二套房子时，需要了解相关的房产税情况。根据房款金额和房屋面积，购房者需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。对于贷款方式，可选择公积金贷款、个人商业贷款或组合贷款。对于夫妻拥有多套房产的情况，可以考虑将房产转移给子女或其他亲属，进行合理的财产规划，或利用房产税的减免政策来规避房产税征收。但务必确保遵守法律法规，咨询专业的律师或税务顾问，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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