| 问题 | 房产继承后能否立即买卖？ |
| 释义 | 继承房产后，继承人可以立即出售房屋，没有时间限制。但在继承过程中需要缴纳税款，且在出售房屋时也需要缴纳相应的税额。同时，房产继承需要进行评估、公证、测绘和登记等一系列步骤。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，除特定情况外，拥有房产证的房屋所有权人可以随时出售房屋。 法律分析 一、继承房产几年可以买卖? 继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产继承登记步骤 (一)房屋评估 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 (二)继承公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 (三)房屋测绘 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 (四)继承登记 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 不管是通过买卖、继承还是拍卖等方式，获得的房屋所有权，只要有房产证，那么就可以将该房屋再次出售。对于房屋的继承人，在继承房屋过程之中，需要纳税，若是拿到房产证之后，就将该房屋卖给其他主体的，也需要缴纳相应的税额。 结语 继承房产几年可以买卖，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，继承人在完成产权登记后，即可自由出售房屋，没有时间限制。无论是通过买卖、继承还是拍卖等方式获得的房屋所有权，只要获得房产证，都可以再次进行交易。继承房产的登记步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。在继承过程中，继承人需要缴纳相应的纳税，并在获得房产证后，将房屋卖给其他人也需要缴纳相应的税额。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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