| 问题 | 如何进行拆迁院子的赔偿处理 |
| 释义 | 拆迁补偿标准包括房屋拆迁补偿和安置费。房屋拆迁补偿根据房产评估价格和装修装饰补偿金额计算，减去调换产权房屋的评估价格。房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和因停产、停业造成的损失赔偿费。农村房屋拆迁补偿可选择货币补偿或产权房屋调换，计算公式考虑建安重置、土地使用权基价和价格补贴。具备易地建房条件的可申请宅基地新建住房并获得货币补偿。 法律分析 拆迁院子赔偿标准如下： 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 房屋拆迁安置费计算标准如下： 1、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费； 2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 3、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 4、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 农村房屋拆迁补偿标准如下： 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）乘以被拆除房屋的建筑面积； 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）乘以被拆除房屋的建筑面积，被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 结语 根据以上拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿包括货币补偿和安置费。货币补偿根据房产评估价格和装修装饰补偿金额确定，同时考虑被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。安置费则根据搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费计算，其中提供周转房的情况下，第二项补助费为0，而属住宅房屋的第四项赔偿费也为0。农村房屋拆迁补偿标准根据条件的不同，可以选择货币补偿或产权房屋调换，具体计算公式根据被拆除房屋的建筑面积和相关价格因素确定。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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