| 问题 | 婚姻关系中，婚前个人房产婚后共同还贷的归属问题 |
| 释义 | 婚前个人房产婚后共同还贷不属于共同财产，但配偶参与清偿贷款的部分应予以返还。个人财产包括婚前财产、个人获赔财产等。夫妻对共同财产享有平等处理权。在处理财产时，双方应协商避免损失。 法律分析 一、婚前个人房产婚后共同还贷是属于共同财产吗？ 此房属于婚前财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 二、哪些是属于个人财产，哪些是属于共同财产？ 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 三、婚前财产做了哪些规定？ 婚前财产是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形的财产，只要合法取得，就依法受到法律保护，在离婚分割时另一方无权主张。但在实践中，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应该按约定处理，但规避法律的约定无效。 综合上面所说的，共同的财产只能是在婚后所得到的收入才可以被认定，而对于婚前的房产婚后共同还贷的话也不会成产共同的财产，但对于所双方共同还贷的部份可以由双方共同获得，所以，在处理的时候双方就要协商好，避免让自己的利益受到损失。 结语 根据法律规定，婚前个人房产属于个人财产，婚后共同还贷并不改变其性质。在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。然而，已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应予以返还。在处理婚前财产和共同财产时，双方应平等协商，避免损失利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 |
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