| 问题 | 解除房屋买卖合同时中介费的退还规定 |
| 释义 | 房屋买卖合同解除条件及解决方式：买房人可以根据不可抗力、卖方明示违约、先卖后抵押等条件解除合同。解除后中介费需根据解除原因决定是否退还。合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分需区别对待有无过错方，有过错方需返还已履行部分，无过错方可拒绝接受过错方已履行部分。 法律分析 一、房屋买卖合同的解除条件： 房屋买卖合同的解除条件包括： 1.不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2.卖方明示违约：在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 3.先卖后抵押：商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 4.一房二卖 5.隐瞒无证售房事实：卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 6.隐瞒房屋抵押的事实 7.隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 8.房屋主体结构不合格 9.房屋存在严重质量问题 10.面积误差比超过3%等。 二、房屋买卖合同解除后中介费是否需要退还 房屋买卖合同解除后中介费是否需要退还要看合同解除的原因是什么，中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。 三、房屋买卖合同解除问题怎么解决 从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。 1.合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。 2.合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果，则应该区别对待有过错方与无过错方。 (1)有溯及力部分—无过错方就自身已履行部分的请求返还权。 (2)无溯及力部分---无过错方就过错方已履行部分的拒绝接受权。 结语 在房屋买卖合同解除条件中，买房人有权解除合同的情况包括不可抗力、卖方明示违约等。房屋买卖合同解除后，中介费是否需要退还要根据解除原因而定，中介原因造成的解除可要求退还服务费。解决房屋买卖合同解除问题时，未履行部分终止履行，已履行部分应区别对待有无过错方。无过错方可请求返还已履行部分，拒绝接受过错方已履行部分。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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