| 问题 | 购房合同备案章的加盖地点 |
| 释义 | 购房合同无需提交房管局的公章，但签署后的购房协议需要在房管局备案。购房合同网签流程包括购房者与出卖人共同输入合同备案软件进行网上签约，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后打印正式的(电子)合同，并到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。如果购房合同需要修改，买卖双方需要协商一致，并在3个工作日内办理变更手续。购房合同存案后可以更名交易，但需提出请求并经过房管局批准。 法律分析 购房合同无需提交房管局的公章，但签署后的购房协议需要在房管局备案。网签的流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 一、购房合同网签能不能改 购房合同网签能改，买卖双方需要协商一致。 1、如已备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同的，开发商可以查阅并重新修改打印电子合同； 2、超过3个工作日或者已经备案的，买卖双方应当就核心内容或者核心以外的内容达成协议，到有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 二、购房合同备案可以更名交易吗 购房合同存案后，能够更名交易。购房合同网签后还未处理存案的想要更名，需购房者和开发商提出请求撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局阅览通往后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就能够与购房者新人从头签订购房合同。已存案合同要是经过开发商赞同处理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同存案刊出、更名请求书，具体说明合同存案刊出或许更名的理由； 2、将写好的请求书递交给开发企业，请求开发企业合作，签字赞同并盖章； 3、本人持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房生意合同》以及其他有关证明资料，向项目所辖区域的市、区房管局请求； 4、请求的房管局部门会检查状况是否事实，是否符合合同存案刊出、更名条件。 结语 购房合同无需提交房管局的公章，但签署后的购房协议需要在房管局备案。购房合同网签后，开发商和购房者需要履行签字手续，并打印正式的(电子)合同。在购房合同备案过程中，如果需要变更合同或者更名交易，开发商和购房者需要协商一致，并到有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。已存案的合同可以更名交易，但需先撤销预告登记，并重新签订购房合同。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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