| 问题 | 房屋退契税需要什么条件2023 |
| 释义 | 个人购买住房，建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，且属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收；对于购买面积在90平方米以下住房的个人，契税减按1%征收。符合条件但未享受优惠的人可向税务机关申请退还多缴纳的契税。法律依据：超过应纳税额的税款应立即退还；自结算缴纳税款起三年内发现的，可要求退还多缴的税款并加算利息；涉及国库的按相关规定退还。 法律分析 一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。 3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。 法律依据 《中华人民共和国征收管理法》五十一纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。 拓展延伸 退休计划税收调整：2023年新规程 2023年的新规程对退休计划税收进行了重要调整。根据新规定，退休金的征税标准将有所调整，以更好地适应经济发展和社会需求。新规程还规定了退休金的纳税方式和税率，并明确了纳税义务和申报程序。此外，新规程还对退休金的免税额、税务优惠政策和退休金的遗产传承等方面进行了细化和完善。这些调整旨在更好地平衡财政收入和个人福利，确保退休计划的可持续性和公平性。退休人员和雇主都需要了解并遵守这些新规程，以确保合规性和避免潜在的税务风险。 结语 根据2021年的退契税新规，符合一定条件的个人可以享受退税政策。购买住房时，如果建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下，并且属于家庭中少有住房的，可以按照1.5%或1%的税率征收契税。如果已经按照3%的税率缴纳契税且符合条件的个人，可以向税务机关申请退还多缴纳的契税。根据《中华人民共和国征收管理法》的规定，超过应纳税额的税款应当退还给纳税人。2023年的新规程对退休金的税收进行了调整，旨在更好地平衡财政收入和个人福利。退休人员和雇主需要了解并遵守这些新规程，以确保合规性和避免潜在的税务风险。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十九条 依照本条例第八十七条和第八十八条规定享受减免税优惠的项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受规定的减免税优惠；减免税期限届满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 |
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