| 问题 | 单方面没有分割的离婚房产能被单方面出售吗？ |
| 释义 | 离婚时，对于婚前单位分配的已付清全款的福利房，归一方所有；对于婚后夫妻共同购买的全款付清后还房贷的房产，平均分配；对于单位分配的无产权证福利房，使用权归一方，使用费按夫妻共有财产分割；对于单位内部福利性质的房屋，归属单位职工一方。 法律分析 第一种情况，如果是婚前单位分配的福利房，并已经付清全款的，离婚时该房产归一方所有，属于婚前个人财产；第二种情况，如果是婚后购买的，用夫妻共有财产付清的全款后还房贷的，该房产是夫妻共有房产，离婚时平均分配；第三种情况，如果单位分配的福利房没有产权证，单位内部工作人员只有使用权，收益权，职工只是缴纳了少量的使用费，离职后该房产还要收回的，离婚时该房产使用权归一方，缴纳的使用费可按夫妻共有财产分割；第四种情况，房屋是单位内部房带有福利性质，是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，买卖的双方分别是单位职工和单位，所花费用远远低于房屋的市场价值。单位也会在购房协议上约定，房屋只能由本单位职工购买，职工欲出售时只能在本单位职工间流通或有单位回收。通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。 拓展延伸 离婚后，未经协商分割的房产能否单方面出售？ 在离婚后，未经协商分割的房产是否能够单方面出售是一个复杂的问题。根据法律规定，夫妻共同财产应当经过协商分割，包括房产。如果离婚后双方未能就房产达成协议，那么单方面出售房产可能会面临法律风险。在这种情况下，建议您寻求法律专业人士的帮助，例如律师，以了解具体的法律程序和权益保护措施。他们可以根据您的具体情况提供相关的法律建议和解决方案，以确保您的权益得到妥善保护。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况可能会因地区法律规定而有所不同。 结语 根据以上情况，离婚后房产归属问题较为复杂。如双方未能协商分割并单方面出售房产，可能面临法律风险。建议您咨询法律专业人士，如律师，以了解具体法律程序和权益保护措施，确保您的权益得到妥善保护。请注意，以上为一般建议，具体情况可能因地区法律规定而异。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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