| 问题 | 房东是否承担房屋维修费用？ |
| 释义 | 租房维修费用由谁承担需要分情况讨论：租房合同维修费一般由出租人承担，但承租人可自行维修，费用由出租人负责。出租人应修复自然损坏或约定修缮的住宅。若不及时修复导致事故，出租人需赔偿。租赁合同中若约定由双方承担修缮责任则适用。出租人应履行维修义务，除非另有约定。若租赁物因承租人过错需要维修，则出租人不负维修责任。 法律分析 租房维修费用由谁承担需要分情况讨论： 1、租房合同维修费一般由出租人承担。如果不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用最终由出租人承担。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 房屋维修责任归属：房东与租客谁来承担费用？ 在房屋维修责任归属的问题上，房东与租客都可能承担维修费用的责任。根据租赁合同和法律规定，一般情况下，房东负责房屋结构性维修和大修，例如屋顶漏水、墙壁开裂等；而租客负责日常维护和小修，如更换灯泡、修理家具等。然而，具体责任的归属可能因地区和合同条款而有所不同。如果维修问题是由租客的过失或疏忽引起的，租客可能需要承担相应费用。在任何情况下，最好的解决办法是双方协商并遵守合同约定，或者寻求法律专业人士的意见来解决争议。 结语 根据租赁合同和法律规定，房屋维修责任归属问题需分情况讨论。一般情况下，出租人承担租房维修费用，但如出租人不履行义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若房屋自然损坏或合同约定由出租人修缮，出租人负责修复。租赁物因承租人过错需维修时，出租人不负维修义务。具体责任分配可因地区和合同条款有所不同。最佳解决办法是双方协商并遵守合同，或咨询法律专业人士解决争议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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