| 问题 | 父亲临终赠房给侄子,女儿能否要求付房款 |
| 释义 | 不能。父亲临终前赠房给侄子属于遗赠，双方之间的房产转让实为赠与行为。买卖合同与赠与合同的明显区别在于，买卖合同是有偿合同，取得标的物需要以货币支付为对价，而赠与合同是无偿合同，受赠人取得标的物不需要支付相应对价。侄子取得房屋是无偿的，因此女儿不能要求付房款。 一、房子贷款未还清可以赠予子女吗 房子有贷款可以赠与。其法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。 二、赠予现金可以反悔吗 赠予现金可以反悔。但造成的损害需要赔偿。赠与成立后，赠与人可以反悔，根据相关法律规定，未签订赠与合同的赠与人在赠与财产权实际转让给受赠人之前，可以反悔，不承担违约赔偿责任。因为赠与是赠与人单方面作出的免费赠与行为，即使受赠人在将赠与财产给受赠人之前后悔，受赠人也不会遭受损失，所以赠与人一般不需要承担违约赔偿责任。但是，如果受赠人基于双方之间的信任等因素，为接受赠与财产做了必要的准备，或者赠与合同受赠人履行了一定的义务，从而支付了相应的费用。此时，赠与人不得因其反悔而享受受赠与人的利益，即无过错受赠人的实际损失由赠与人承担。因此，受赠人因赠与人后悔而遭受损失的，可以要求赠与人赔偿损失。协商不成的，可以向法院起诉赠与人，通过法院诉讼追偿。 三、房屋赠与如何过户手续 房屋赠与过户的，有5个步骤。分别是：1、签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；2、缴纳费用。要赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，在房产交易部门缴费；3、办理公证。按照规定，房屋赠与要办理公证；4、办理产权转移；5、赠与人将房屋交付受赠人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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