| 问题 | 二手房买卖是否需要房产证？ |
| 释义 | 二手房交易需办理产权证，经济适用房无证不能买卖。但双方可协议或依法交易，无约定或登记要求时，房屋买卖合同仍有效。农村房屋买卖合同在不违法的情况下有效，需满足合同成立要件。合同书形式签订的合同自签字或盖章时生效，特定手续的按法规办理。 法律分析 根据现有法律规定,没有产权证的二手房交易是不合法的。然而,当事人可以事先达成协议,或者根据法律规定进行交易。在这种情况下,如果双方没有约定或者法律规定必须办理过户登记,那么房屋买卖合同仍然有效。房屋买卖合同自成立时生效。 一、经济适用房没房产证能买卖吗 经济适用房没房产证不能买卖 首先，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。。 其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 再次，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 最后，按照物权债权两分法的原理和规定，买卖不具有产权登记的房屋是有权处分，符合法律规定。但是，无法取得不动产的产权，因为登记生效主义适用于不动产的规定。 二、已过户房产证的农村房屋买卖有法律效力吗 农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 拓展延伸 无房产证的房子买卖合同有效么 无房产证房屋买卖合同有效。但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。并且合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就可生效。 结语 根据现有法律规定,没有产权证的二手房交易是不合法的。然而,当事人可以事先达成协议,或者根据法律规定进行交易。在这种情况下,如果双方没有约定或者法律规定必须办理过户登记,那么房屋买卖合同仍然有效。房屋买卖合同自成立时生效。 对于已过户房产证的农村房屋买卖,只要不违反法律和社会公共利益,双方依法签订的合同是有效的。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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