| 问题 | 房子产权证可以延期交给业主吗 |
| 释义 | 房屋产权证延期交给业主违约。房屋产权证延期交付业主可以向开发商咨询逾期办证的原因进行协商沟通，同时可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计收违约金。 一、如何赔偿房子逾期交房违约金 房子逾期交房违约金应根据： 1、开发商与买受人签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买受人赔偿延期交付违约金； 2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交房违约金的赔偿标准，开发商延期交房的，仍应赔偿买受人延期交房违约金。商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定： （1）逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按未付购房款总额计算； （2）逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。 二、法院判的二手房违约怎么办 二手房买卖时购房者与售房者之间建立的是房屋买卖合同关系，一般情况下都会订立书面的买卖合同，按正常来说，买卖合同中应当具备违约条款，对违约情形和违约金进行详细的约定，法院在处理房屋买卖合同纠纷时，对违约责任的认定一般也是依据双方的合同约定进行认定的。 当然如果双方没有约定，法院对于逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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