| 问题 | 公积金房贷额度怎么计算 |
| 释义 | 公积金房贷额度的计算方式有以下几种： 1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算 贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。 2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算 贷款额度=房屋价格×贷款比例。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 一、苏州公积金贷款额度怎么算 苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额： 1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35％（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）； 2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70％，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80％； 二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70％以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50％． 3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。 如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超过21万元。 二、公积金交多少可以贷50万 住房公积金贷款额度的计算方法： 贷款额度为以下三项计算的最小值： 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。