| 释义 |
律师解析：
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
首先，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，均等划分;
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;
最后，分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。综上所述，现在婚前买房的情况比较常见，其中又以按揭购房为主，这样一旦双方感情破裂要离婚，对房产处理可以先卖掉，用房款减去银行贷款，余下部分扣除首付款后，在双方之间分割，由于是婚前买房，首付款还是归个人，是夫妻个人财产。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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