| 释义 |
法律分析：房屋产权转让过程中出现不良记录的原因多种多样，如未支付相关税费、存在抵押、产权争议等。这些问题可能会导致产权转移失败，影响交易双方的利益。为了避免这些问题的出现，有以下几点需要注意：
1.核实产权信息：在进行房屋交易前，卖方要搞清楚自己的房屋是否存在抵押、产权纠纷等问题，确保产权信息真实可靠。
2.缴纳相关费用：在产权转移过程中，要及时缴纳相关税费，如房产税、土地使用税等，确保交易合法合规。
3.签订合同：双方要签订详细的房屋买卖合同，明确交易条款、产权情况等信息，避免产生误解和纠纷。
法律依据：
1.《物权法》第二十一条：不动产登记应当以登记申请人的书面申请为依据，审查经过，核定不动产登记簿和权证内容后，予以登记。
2.《物权法》第二十六条：不动产权利的取得，应当依照法律规定进行登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
3.《合同法》第十三条：订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。合同不得违背法律强制性规定。
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