| 问题 | 婚前全款房子婚后抵押贷款 |
| 释义 | 如果婚前个人全款买房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务产生于婚内，有可能属于夫妻双方共同债务。因此，银行是有可能要求夫妻双方共同签字。 一、婚前债务婚后如何处理 一般情况下婚前欠债在婚后也属于一方个人债务，不会转化为夫妻共同债务。但债权人能够证明债务人所负债务用于婚后家庭共同生活的情况除外，这种情况下婚前债务婚后会转化为夫妻共同债务，债权人可以向夫妻双方主张债权。 比如下列情况婚前债务会转化为夫妻共同债务： 1.一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务； 2.一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务； 3.一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的； 4.双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。 二、婚前买房属于共有财产吗 在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。 1、如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。 2、如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。 3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。 三、婚前买的房子婚后算夫妻共同财产吗 婚前买的房子婚后是否属于共同财产要分情况具体。 如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。 婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。 夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。 夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应取得对方的同意。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 |
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