| 问题 | 农村自建房是否具备买卖资格？ |
| 释义 | 农村自建房买卖事项的主旨是：农村自建房屋买卖或转让仅限于村集体内部成员之间进行，以保障村集体成员的权益。此外，卖房后将失去宅基地使用权，并且无法再次申请宅基地。城镇人口严禁进行农村房屋买卖交易，部分试点地区可以与外村人交易。 法律分析 农村自建房买卖事项，第一，只能村集体内部成员之间进行房屋买卖或转让，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋转让或买卖，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。第二，卖了房屋后失去宅基地使用权且无法再次申请宅基地。 拓展延伸 农村自建房的所有权能否转让？ 农村自建房的所有权能否转让，需要根据具体情况来确定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村自建房属于农村集体经济组织的土地承包经营权，属于集体所有，个人享有使用权。因此，一般情况下，农村自建房的所有权是不能转让的。 然而，根据《农村土地承包法》第四十一条的规定，农村自建房的使用权可以在符合法律规定的情况下进行转让。例如，农村自建房的使用权可以通过继承、赠与、协议等方式进行转让，但必须经过相关部门的批准和登记手续。 需要注意的是，农村自建房的转让必须符合法律法规的规定，不能违反国家的土地管理政策和农村土地承包制度。同时，转让方和受让方应当遵守合同约定，履行相关义务。 综上所述，农村自建房的所有权一般情况下是不能转让的，但使用权可以在符合法律规定的情况下进行转让。具体情况需要根据法律法规和相关部门的规定来判断和操作。 结语 农村自建房的所有权一般不可转让，但使用权可以在符合法律规定的情况下进行转让。转让方和受让方应遵守相关法律法规和合同约定，履行义务。具体操作需根据法律和相关部门规定。保护农村集体成员权益，仅限村内成员间进行房屋买卖或转让。外村人交易仅限于部分试点地区。卖房后失去宅基地使用权且无法再次申请宅基地。请咨询专业律师获取具体法律意见。 法律依据 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。 |
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