| 问题 | 公司买房能抵多少税 |
| 释义 | 根据营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房可以抵扣进项税额，但出售房地产不能抵税。尽管不动产已纳入增值税抵扣范围，但企业购买住宅仍不能抵扣。增值税专用发票抵扣要求包括从销售方取得的增值税专用发票上注明的税额，购买农产品时按照简易计税方法计算进项税额，增值税专用发票分为三联版和六联版，机动车销售统一发票为六联式发票，销售不动产时发票需填写不动产名称、房屋产权证书号码和详细地址。 法律分析 企业购买房产能抵税，营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。 增值税专用发票抵扣及要求： 1、从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票)上注明的增值税额。 2、购买农产品时，从按照简易计税方法依照3%征收率计算缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和11%的扣除率计算进项税额。 3、增值税专用发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，分为三联版和六联版两种。基本联次为三联：第一联为记账联，是销售方记账凭证;第二联为抵扣联，是购买方扣税凭证;第三联为发票联，是购买方记账凭证。其他联次用途，由纳税人自行确定。纳税人办理产权过户手续需要使用发票的，可以使用增值税专用发票第六联。 4、从事机动车零售业务的单位和个人，在销售机动车(不包括销售旧机动车)收取款项时，开具机动车销售统一发票。机动车销售统一发票为电脑六联式发票：第一联为发票联，是购货单位付款凭证;第二联为抵扣联，是购货单位扣税凭证;第三联为报税联，车购税征收单位留存;第四联为注册登记联，车辆登记单位留存;第五联为记账联，销货单位记账凭证;第六联为存根联，销货单位留存。 5、取得销售不动产的自行开具或者税务机关代开增值税发票，发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。 结语 企业购买房产能抵税，根据营改增政策规定，5月1日后新购置的生产经营用房，进项税额可进行抵扣。然而，出售房地产并不能抵税。需要注意的是，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也不能抵扣。增值税专用发票抵扣需要注意以下要求：1. 从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；2. 购买农产品时，从按照简易计税方法征收增值税的小规模纳税人取得的增值税专用发票，按注明金额和11%的扣除率计算进项税额；3. 增值税专用发票分为三联版和六联版，纳税人需根据需要自行确定使用联次；4. 从事机动车零售业务的单位和个人，在销售机动车时需开具机动车销售统一发票，该发票为六联式。5. 取得销售不动产的发票时，需填写不动产名称、房屋产权证书号码、面积单位和详细地址等信息。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第四章 税 收 优 惠 第三十四条 企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可以按一定比例实行税额抵免。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第三章 应纳税额 第八十一条 企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。 地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。 |
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