| 问题 | 集资房是否可以进行过户？购买集资房需要注意什么问题？ |
| 释义 | 集资房不能自由买卖，只能解决内部职工住房问题。购买集资房只是购买使用权，产权归企事业单位，银行可将其作为抵押物。购买集资房需注意房产证、土地出让金、规划许可证等因素。 法律分析 一、集资房过户职工想要转让部分产权的集资房，需先取得合法的房屋所有权证书，并获得产权共有人的单位同意。单位具有优先购买的权利。集资房是否可以买卖？答案是否定的。这类房产主要用于解决本单位或本系统职工的住房问题，不能作为商品房出售。如果集资房要对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》等证件齐全。 二、集资房购买注意事项集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建，以划拨的土地使用权和部分资金筹集资金建成的房产。建成后以较低价格转让给职工。集资房不能在市场上自由转让。产权以整体产权形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。购买集资房时应关注土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有，将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，同时需要关注土地使用权等因素。 结语 集资房是为解决企事业单位内部职工住房问题而建设的房产，不能自由转让。购买集资房只能获得房产的使用权，而非完全产权。购买前需留意房产证、土地使用权等证件是否齐全，以及开发商是否履行相关手续。集资房具有一定的风险，购买时需谨慎考虑。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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