| 问题 | 商铺租约到期后如何处理转让费和装修费 |
| 释义 | 租赁合同到期后，房屋应按约定返还，商铺租赁不涉及转让费退还。关于装修费，若有约定按约定处理，无约定则根据法律规定处理。《民法典》规定租赁期满，承租人应返还租赁物，符合使用状态。建议在租赁合同时约定装修等事宜。 法律分析 房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。 关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。若是出租人未同意装修的，承租人应恢复原状或赔偿损失。所以，建议大家在签订租赁合同时，一定要对到期后装修等事宜进行约定。 相关法律知识 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 商铺租约到期后的费用安排和转让程序 商铺租约到期后的费用安排和转让程序需要根据具体情况进行处理。首先，转让费的处理通常需要租赁双方协商一致，可以考虑根据商铺价值、租期剩余等因素进行合理评估，并达成转让费的具体数额。其次，装修费的处理可以根据租约条款进行约定，可能存在退还、抵扣或由新承租方承担的情况。在转让程序方面，通常需要办理合同转让手续，包括与原承租方解除合同、与新承租方签订新合同等。此外，还需要注意遵守相关法律法规，并与相关部门进行必要的登记备案。综上所述，商铺租约到期后的费用安排和转让程序需要租赁双方充分沟通协商，并遵守相关法律法规，以确保公平合理的处理。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，房屋租赁期满后，承租人应按约定返还房屋。商铺租赁到期后，转让费退还问题尚未明确规定。关于装修费的处理，应根据租赁合同约定或法律规定进行处理，租赁双方可协商解决。在签订租赁合同时，建议明确约定到期后的装修等事项。商铺租约到期后的费用安排和转让程序需租赁双方充分沟通、协商，并遵守相关法律法规，以确保公平合理处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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