| 释义 |
依据我国法律的规定，一共有三种情况可能导致建筑工程施工合同无效。
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效
一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
（1）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；
（4）承包人非法转包建设工程的；
（5）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
二、建筑工程挂靠协议可以约定哪些内容？
建筑工程挂靠协议一般有效，但以下情形例外：
1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
2.没有资质的实际施工人借用有资质或者超越资质等级的；
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
三、实际施工人的类型有哪些
实际施工人应特指无效建设工程施工合同的承包人，即非法转包、违法分包、借用资质情形下的实际承包人。
实际施工人包括五类：
(1)转包的承包人；
(2)违法分包的承包人；
(3)未取得建筑施工企业资质的承包人；
(4)超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人；
(5)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人。
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