| 问题 | 农村户口公积金贷款后可以提取公积金吗 |
| 释义 | 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金里面的钱是属于个人的，是可以提取的，目前的提取方式有三种，买房子时凭交纳契税的和单位盖章的申请表提取；是作为房屋修缮凭房管局加盖公章的房屋修缮申请表提取；是作为装修房屋，凭装修合同和，装修费提取。 提取剩余公积金条件： （一）购买首套自住用住房（不包括二手房）、未全额付清购房款的可以提取公积金用来补缴剩余购房款，若补缴完毕公积金还有剩余可以取出； （二）购买首套自住用住房，已全额付清购房房款，可以提取公积金剩余额度； （三）购买首套自住用住房，选择使用商业贷款且贷款未还清的； （四）同时由于新政出台，公积金余额可提取还组合贷款商贷部分。 领取公积金的程序： 先到单位的房管处或处拿申请表，去公积金管理提取，但是公积金管理那边必须审核通过你的公积金贷款审批才可以提取，但审批之前得先交首付款。 偿还住房贷款首次支取需提供： （一）贷款合同（原件及复印件）； （二）银行借款借据（原件及复印件）； （三）身份证（原件及复印件），提取配偶方公积金还需提供对方身份证及婚姻关系证明（原件及复印件）； （四）提取凭证（单位加盖财务章法人手章）； 公积金政策每个地区存在差异性，具体情况还需当地公积金贷款规定为准。 一、公积金贷款怎么贷 （一）初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。 （二）评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。 （三）审核。有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 （四）办理担保手续。申请人持《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押加保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押加保险或者第三人保证的方式，应该到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。 （五）签订借款合同。 二、公积金贷款能贷多少 一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。 具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 |
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