| 问题 | 离婚后房产过户流程是什么？ |
| 释义 | 未取得房产证的房产无法办理过户。离婚并获得了房产证，过户前需要先办理离婚房产析产，证明离婚房产过户时可以免征契税。具体的过户流程包括到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交50元登记费，取证。离婚后的贷款房子变更贷款人需要办理房产证更名手续和银行贷款人变更手续。 法律分析 未取得房产证的房产无法办理过户。如果离婚并获得了房产证，过户前需要先办理离婚房产析产，此证明离婚房产过户时可以免征契税。如果不是因为离婚而分得的房产，则在房产过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程如下： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易中心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）取证。 一、离婚后的贷款房子怎么变更贷款人 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。主要包括以下流程： 1.如果双方对离婚后的财产分割已经达成共识，那么财产的分割情况会在法院的离婚判决书上阐述明白，这是财产分割的最重要的法律证明文件； 2.如果在离婚后需要按法院判决对房产证进行更名手续，需要携带双方身份证、离婚证、原房产证以及法院判决书到房管局进行更名申请，一方不予配合可以申请强制执行； 3.所有的房产证更名手续都是在房管局交易大厅内办理的； 4.除了办理房产证更名手续外，银行也会配合你办理贷款人变更手续。 结语 取得房产证是办理房产过户的前提条件，如果未取得房产证，则无法办理过户。对于离婚后的贷款房产，可以通过离婚房产析产免征契税的方式办理过户手续。具体的流程包括协议离婚、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费，最后取证即可。而对于离婚后的贷款房产，则需要携带相关证件到房管局进行更名申请，银行也会配合办理贷款人变更手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 |
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