| 问题 | 转让与转租的法律差异 |
| 释义 | 转租和转让的区别在于租赁权的移交，转租是租赁权的转移，而转让只是授权使用。租赁权转让是承租人将租赁权转让给第三人，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。转租设立新的租赁权，转让只是原租赁权的让与。 法律分析 转租和转让的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权的转移，你不在享有租赁权。 租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 前者为设定的取得，后者为转移的取得。 房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。 房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。 拓展延伸 转让与转租的法律规定及区别 转让和转租是在租赁合同中常见的行为，但在法律上存在一些重要的规定和区别。转让是指将合同中的租赁权利和义务全部或部分转让给第三方，而转租是指承租人将自己在租赁合同中所享有的租赁权利和义务转让给其他人。在法律规定方面，转让通常需要经过原房东的同意，并签订转让协议，而转租则需要经过原房东和原承租人的双方同意，并签订转租协议。此外，转让可能会涉及到原租赁合同的终止和新合同的签订，而转租则是在原租赁合同的基础上进行的。因此，了解转让和转租的法律规定及区别对于租赁双方的权益保护和合同执行具有重要意义。 结语 转租和转让在法律上存在着重要的区别。转让是将合同中的租赁权利和义务全部或部分转让给第三方，而转租是指承租人将自己在租赁合同中所享有的租赁权利和义务转让给其他人。转让通常需要经过原房东的同意，并签订转让协议，而转租则需要经过原房东和原承租人的双方同意，并签订转租协议。了解转让和转租的法律规定及区别对于租赁双方的权益保护和合同执行具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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