| 问题 | 二手门市过户税费怎么算2022 |
| 释义 | 二手门市过户税费怎么算 一、卖方应承担的税收和费用 1、印花税 成交价×0.05%(暂免征收) 2、增值税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—增值税 购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6% 购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6% 3、个人所得税 自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 4、土地增值税 应纳税额=成交价的1% 免税条件： (1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税； (2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税; (3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税; (4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 5、城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税的税费进行计算，若无需缴纳增值税的，也无需缴纳该项费用。 6、教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税的税额进行计算，若无需缴纳增值税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易 7、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金： 当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房 8、经济适用房补交土地收益金 (1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。 (2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。 按经济适用房管理 房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。 9、测绘费 各区规定不同，一般200元左右 二、买方应承担的税收和费用 1、印花税 成交价×0.05%(暂免征收) 2、契税 (1)普通住宅 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收; 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 (2)非普通住宅 成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样) 法律依据 《增值税暂行条例》 第二条 增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。 税率的调整，由国务院决定。 |
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