| 问题 | 小产权房可以装修贷款吗 |
| 释义 | 一般不能，因为小产权房不符合国家政策，没有房产证，就不能到银行作抵压，所以就不能贷款。小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款。 一、小产权房和大产权房的区别 小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个方面： 第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。 第二，大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。 第三，小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。 二、四类房产不能用于抵押 1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。 2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3、未满5年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 三、购买小产权房的风险有哪些 1、不能贷款不能过户 由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。 2、易出问题维权难 如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 就算项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。 3、物业和其它权益得不到保障 一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。