| 问题 | 农村集体房产证的过户流程 |
| 释义 | 当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。 （一）具体的过户手续如下： 1、去乡镇土地所提出申请； 2、提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）； 3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查； 4、实地进行勘丈、调查、公告； 5、报国土局审核，注册登记； 6、发证。 （二）继承房产办理流程： 1、申请人到公证处办理继承公证书。 2、地税局办理契税完或减免凭证。 3、受理，三十日领证。 一、房改房无土地证应该怎么样办 房改房无土地证可以进行土地证的办理首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。具体程序如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 二、房产证和土地使用证都没办理怎么办 遇到这种情况，我们需要进行房产证和土地使用证的补办。 补办房产证： （一）备件申请 1、你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况 2、带上户口簿，你的身份证 3、填写遗失房地产证的具结书 4、带上上述资料到”遗失契证台”办理 （二）备案查档 1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据 2、对申请遗失事项进行内部查档校核 （三）登报声明 1、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待“遗失权证声明”见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈 （四）勘丈入册 1、由测绘所勘丈，绘图 2、档案管理部门负责案件入册 （五）登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批 （六）缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。 全部算下来200多元。领新房本5元税钱。 房屋土地使用证的办理： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 |
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