| 问题 | 能否将贷款购买的房子作为抵押品？ |
| 释义 | 分期付款的房子无法通过银行贷款，只能先还清贷款并注销抵押，然后以该房子作抵押，以经营企业为贷款人申请贷款。申请时需提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行资金流水、房屋评估报告等文件，并完成抵押登记后方可取得贷款。 法律分析 分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款，只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款，如下；还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。 拓展延伸 贷款购买房子的抵押品要求和注意事项 贷款购买房子时，将房子作为抵押品是一种常见的做法。然而，要满足抵押品的要求和遵守相关的注意事项。首先，贷款购买房子的抵押品要求通常包括房产证明文件的完备性和合法性，确保房屋所有权清晰。其次，房子的估值也是重要的考虑因素，以确定抵押贷款的金额。此外，贷款人还会审查借款人的信用记录和还款能力。在购买房子作为抵押品时，借款人应注意贷款利率、还款期限和其他相关费用。此外，还应了解贷款违约的后果，以及如何在还款期限内避免违约。综上所述，贷款购买房子作为抵押品需要满足一系列要求和注意事项，借款人应在此基础上做出明智的决策。 结语 购买房子作为抵押品需要满足一系列要求和注意事项，包括房产证明文件的完备性和合法性，房屋的估值以确定贷款金额，借款人的信用记录和还款能力的审查等。在办理贷款过程中，借款人应准备相关材料并提前了解贷款利率、还款期限和其他费用，并避免贷款违约的后果。明智的决策需要在满足要求的基础上进行。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第十九条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 只有一套房子能抵押贷款吗 只有一套房子能抵押贷款，法律对此没有禁止性规定。 申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。 同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用。 但实践中，很多银行不受理仅有一套房的抵押贷款业务。因借款人无备用房，在无力还贷或拒绝还款时，起诉要求法院处置房产比较麻烦且风险大。 《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 抵押贷款的房子是否能买 抵押贷款的房子能买，您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子，由买家来偿还卖家的贷款，或者由卖家提前还清贷款，然后您再购买也是可以的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 《城市房地产抵押登记管理办法》 第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 法律依据 |
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