| 问题 | 我丈夫去世了。我们原来的房地产证明书是他的名字。将来成为我的名字需要什么程序？ |
| 释义 | 法律分析：丈夫去世之后房产证的更名需要对房屋进行市值评估，然后到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；并持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，由办案人员收件立案受理并核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 阿姨是孤独的老人，一直由我照顾。我们的房地产证明书上有我的名字。九月底去世了，她的遗嘱有时效吗？需要公证吗？ 一、人死了房产继承的遗嘱能公证吗1、人死了房产继承的遗嘱不能公证。办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，遗嘱人死后无法再去现场办理遗嘱公证，但具备法定要件的遗嘱仍有效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、有效的遗嘱有哪些有效的遗嘱如下：1、经公证机关公证过的遗嘱；2、经遗嘱人亲笔书写，并注明姓名、日期的遗嘱；3、由遗嘱人自己口述，且有两个以上见证人在场见证，其中一人代书并由见证人和遗嘱人一起签字盖章的遗嘱；4、有两个以上见证人在场见证的录音遗嘱；5、在危急情况下有两个以上见证人在场见证的口头遗嘱。三、无效的遗嘱有哪些无效的遗嘱如下：1、无行为能力人、限制行为能力人所立遗嘱无效；2、违背遗嘱人真实意思的遗嘱无效；3、遗嘱中没有对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额的，遗嘱无效；4、处分不属于自己财产的遗嘱内容无效。 我父亲去世了，房地产证明书应该改成我母亲的名字，去法院需要什么证明材料 法律分析：办理房产证更名一般是到当地房管局办理。改名字应当提交下列材料：1、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。房产证的改名要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。3、需要提交的材料有:被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 父亲去世了，他的房地产因为各种原因被分割了。如果我作为女儿去世了，我儿子将来能继承吗？ 父亲去世后，如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的情况下，且父亲的父母均已去世，那么在子女放弃继承权后，母亲是可以完全取得该房屋所有权的。待母亲取得该房屋所有权后，该房屋属于母亲的个人财产，对于该房屋母亲可以自行订立遗嘱，指定法定继承人中的一人或者数人继承自己的个人财产，也可以订立遗嘱将自己的个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人，还可以与他人签订协议处分自己的遗产。继承开始后，如果被继承人生前留下了合法有效的遗嘱，被继承人的财产就需要优先根据遗嘱的内容来分配，但是，如果对于同一财产，遗赠扶养协议和遗赠都涉及时，应当优先按照遗赠扶养协议处理。对于遗嘱或者遗赠扶养协议中未涉及的遗产，则应当按照法定继承办理。那么，法定继承人的范围及继承顺序是怎样的呢？根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。而该顺序中的子女，既包括了婚生子女，还包括了非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母既包括了生父母、养父母，还包括了有扶养关系的继父母。除此之外，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，该顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。对于遗产分配，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。此外，如果继承人之间协商同意的，也是可以不均等分割遗产的。 我父亲去世了，我母亲把我养大了。我需要什么程序才能把房子改成我的名字 房产证的改名要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。3、需要提交的材料有:被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 我祖父和我祖母有房地产。我祖母现在去世了。我祖父找到了他的妻子。目前，房子已经改成了我叔叔的名字。现在我祖父想把他的名字改回来。如果他改了，他现在有妻子的份额吗？如果你有她的份额，你能去公证处做公平的 处理好遗产分割，然后把遗产分割协议（必须有所有第一代继承人签字同意）进行公证，然后就可以到房产部门办理变更登记，这样房子自然就转移到了后代的名下。 老人去世以后，其名下的房产应该作为遗产进行继承，归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配，根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产，应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记，把房产证换成自己的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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