| 问题 | 房东违约，是否可以选择不搬？ |
| 释义 | 租房人在房屋租赁合同未到期时，若出租人解除合同，租房人有权选择继续履行合同或要求退还剩余租期费用。如果出租人违约，租房人可以要求承担违约责任，并根据实际损失要求相应赔偿。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利： 可以不同意解除合同，要求继续履行。 不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。 根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 法律规定 《民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租房合同纠纷，如何维护租户权益？ 在租房合同纠纷中，租户应采取以下措施维护自身权益。首先，仔细审查租房合同，确保了解自己的权利和义务。如果房东违约，租户可以通过书面形式提出索赔要求，并保留相关证据。其次，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益并寻求法律救济。此外，租户还可以与房东协商解决纠纷，寻求双方的妥协和解决方案。如果协商无果，租户可以向相关部门投诉，如房屋租赁监管机构或消费者权益保护组织。最重要的是，租户要保持冷静、理性，并坚持维护自己的权益，以确保公正和合法的解决方案。 结语 根据以上法律规定，当房屋租赁合同未到期而出租人解除合同时，承租人享有一定的权利。承租人可以选择不同意解除合同，要求继续履行合同。如果不要求继续履行，承租人可以要求退还剩余租赁期间的费用。如果房东违约，租房人还可以要求房东承担违约责任，并根据实际损失要求赔偿。在租房合同纠纷中，租户应当仔细审查合同、保留证据、寻求法律援助并与房东协商解决。如无法妥善解决，租户可向相关部门投诉，坚持维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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