| 问题 | 确保签订合同的必要条件 |
| 释义 | 签订合同需注意：确认对方身份、合同内容不损害公共利益、免责条款不造成损失。法律依据：民法典第143、144、145条。装修合同需注明要求和完工日期，以免给装饰公司粗制滥造和拖延工期创造条件。 法律分析 一、签订合同必须注意哪些事项 1、签订合同必须注意以下事项：一是核实确认对方当事人的主体资格，对方为自然需确认其真实身份及行为能力；二是合同内容是否有损害社会公共利益、恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，以及是否含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 二、签订装修合同必须要注意哪些 合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 拓展延伸 合同签订所需的关键要素 合同签订所需的关键要素包括但不限于双方的意愿和能力、合法的目的和内容、明确的条款和条件、合适的交付方式以及必要的法律要求。首先，双方必须自愿达成协议，并具备签订合同的法律能力。其次，合同的目的和内容必须合法，不得违反法律法规或公序良俗。明确的条款和条件是确保合同有效执行的关键，包括支付方式、交付时间、违约责任等。合适的交付方式也是必要的，以确保双方能够按照合同约定交付相关物品或提供服务。最后，根据不同的法律要求，可能需要满足特定的合同形式要求或进行合同登记等程序。总之，合同签订所需的关键要素是确保合同的合法性、有效性和执行可行性的基础。 结语 签订合同需注意对方主体资格、损害公共利益、人身伤害免责等事项，《中华人民共和国民法典》第143、144、145条为法律依据。装修合同应明确要求和完工日期，关键要素包括双方意愿、合法目的、明确条款、合适交付方式和法律要求。合同签订要素确保合法有效、执行可行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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