| 问题 | 国家为什么强制一楼收电梯费 |
| 释义 | 对于不使用电梯仍需缴纳电梯费的合理性有以下几个理由： 1.虽然住户个人没有使用电梯，但享有他人使用电梯带来的收益。 《民法典》第二百八十二条规定 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现在小区电梯内一般都会设置广告，广告的收益在扣除合理成本后，应由业主共同分配。 2.电梯降低了低楼层建筑的价格。 如果居民楼没有电梯，那么几乎所有人都想要住在低楼层，没有人想要在下班后或者外出买东西回来爬几层甚至十几层的楼梯。经济学上讲供给和需求决定了价格，小区不安装电梯的话，对低楼层的需求会大大增加，低楼层的价格就会大幅度的上涨，远高于有电梯时的价格。显然低楼层住户虽然不使用电梯，但享受了楼层增设电梯后较低的购房价格。 3.建筑物共有部分不只电梯一个，还包括规划绿地外墙、楼顶平台、走廊、地下空间等许多部位。 就特定业主而言，对于有的共有部分所获得的收益要大于所支付的成本，但对于有的共有部 分所支付的成本大于所获得收益。一楼虽然无法享受到电梯的便利，但是可以在房间内欣赏周围绿地的风景，这是高楼层住户无法实现的。另外现在许多小区内由于车位费用过高，大家都把自家车停放在小区的通行道路上，这些道路也属于共有部分，如果不使用则不收费，那么还需要分别记录哪位业主停了车，挺了多长时间，这其中需要的管理费用又该由谁承担?所以对于某一个业主，不可能计算其对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。由此看来电梯费时必须要交了，那么该交多少合适呢，物业是按什么标准收各住户的电梯费的，是不是高楼层交的多，低楼层交的少呢?根据《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。如果业主在购房时合同中并没有约定电梯的收费方式那么就按照专有部分即不动产登记簿上记载的房屋面积所占的比例来分摊电梯费。不使用电梯还需要缴费表面上看违背常理，但在其他方面隐藏着合理性。因此物业企业在进行收费活动时应该为业主耐心的讲解，消除业主疑虑，努力提升自身的服务质量。同时广大业主朋友在决定是否缴纳相关费用时也要多咨询专业人士，多了解相关规定，做到知法、守法、利用法律维护自身权益。 法律依据 《民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 |
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