| 问题 | 房屋抵押银行贷款利率是多少，该如何办理 |
| 释义 | 北京房屋抵押银行贷款利率 1、目前在北京，银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。 2、自从去年央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理房屋抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。北京房屋抵押银行贷款如何办理 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、购房人与银行签订借款及担保合同； 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6、购房人与银行办理房产抵押登记； 7、银行向售房人账户发放贷款； 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9、购房人收房，按月还款。二手房贷基准利率上浮多少基准利率上浮，是指中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率向上浮动。如2006年4月中国人民银行宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％。继？北京分行宣布上调首套房贷利率后，上海、广州、深圳等多家国有大型银行纷纷仿效。目前部分银行对首次置业者维持基准利率，另外一部分银行则在基准利率上上浮5％～10％。此外，银行对放款也采取差别政策，贷款利则先放款。部分二手房买家受业主的收款压力，对利率上浮不得不屈服。基准利率上浮5％～10％，对首次置业者相当于贷款利息加息一到两次。首次置业的首付比例从20％提高到30％，贷款利率从下调到上浮，有购买力人群逐步萎缩，对于业主或者开发商来说，终都不得不。需要提醒大家的是，区域跟区域之间、楼盘跟楼盘之间，银行给出的利率优惠都有所不同。房款不是一笔小数目，得精打细算，选了对的银行，对的贷款方式，说不定可以省下十几二十万。想买房的你，值得拥有。二手房贷款利率哪个银行低对于购买新房的首套房客户，中国银行低给出了9折优惠，“我们现在一般在做的房贷利率都是基准利率的9．5折，如果能在我们这里做一些产品，然后信誉度、个人资质都不错，低可以有9折优惠。中国银行的工作人员如是说。的确，如工商银行、交通银行、中信银行等大部分银行，一般都是按照基准利率的9．5折在执行贷款，折扣低的要数民生银行和邮政储蓄银行，首套房低贷款利率可在基准利率的基础上打9折，为4．41％。值得一提的是，如果你购买的首套房为二手房，那么在银行贷款的时候，也许利率不会有优惠，比如农业银行、招商银行是按照基准利率执行，交通银行只能在基准利率的基础上打9．8折。 |
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