| 问题 | 物业费是否一定要交 |
| 释义 | 业主在一般情况下是必须交纳物业费的，但在以下几种情况下可以不交：1.房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；2.物业公司未履行服务责任，业主可拒交，需有证据；3.物业服务质量不达标；4.物业公司没有相关审批文件原件；5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。 法律分析 业主在没有特殊情况下，物业费是必须要交的，但是，业主在以下几种情况下可以不交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 拓展延伸 物业管理公司作为业主委员会的代表，承担着维护小区环境、设施维修、安全管理、收取物业费等职责。其职责包括但不限于：制定小区规章制度、维护公共设施、保障小区安全、收取物业费、解决业主投诉等。同时，物业管理公司也有权利对业主进行管理，如查验业主的物品、管理公共场所、制定收费标准等。物业管理公司的职责和权利应当遵守相关法律法规，同时也应当充分尊重业主的合法权益，确保小区的和谐稳定运行。 结语 业主在没有特殊情况下，物业费是必须交的。但在房屋质量问题未交房、物业公司未履行合同、服务质量不达标、没有物价管理文件、擅自增加收费项目等情况下，业主可以拒交物业费。物业公司的职责包括制定规章制度、维护设施、保障安全、收取物业费、解决投诉等，但其职责和权利应遵守法律法规，尊重业主合法权益，确保小区和谐稳定运行。 法律依据 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的； 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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