| 问题 | 民法典中商品房购销合同丢了怎么办 |
| 释义 | 《民法典》中，商品房购销合同丢失可通过补办或复印，复印件具有法律效力。双方当事人应按约定履行义务，遵循诚信原则，避免浪费资源和破坏环境。在纠纷中，买卖合同原件是有效证据，但复印件可被接受，除非对方当事人认可其真实性。若必须交回原件，先复印备份并让开发商加盖公章。开发商修改合同条款需与您协商一致。根据最高人民法院规定，除非特殊情况，复制件可作为证据，证明其与原件一致即可。 法律分析 一、民法典中商品房购销合同丢了怎么办 可以在开发商或房屋所属房地局补办，也可以进行复印，合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 二、商品房买卖合同复印件具有法律效力吗 1.开发商签订的《房屋买卖合同》是证明你与开发商之间设立房屋买卖民事权利义务关系的有效证据。 2.如果因为《房屋买卖合同》的条款约定或合同履行而发生纠纷，在证据举证上，应当提供买卖合同原件，仅提供复印件不符合诉讼证据的举证要求，但对方当事人认可复印件的真实性除外。 3.如必须要交回合同原件，先完整复印一份原件备份，并让开发商在复印件上写明“因何原因而收回原件、收回时间、何时归还、此复印件与收回的原件相同”，并加盖公章。开发商修改合同条款，必须与你协商一致才可。合同修改后，你应及时将修改的合同要回。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第49条：对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外： (一)出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的; (二)原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。 结语 根据《民法典》的规定，当事人在商品房购销合同丢失后，可以向开发商或房地局补办合同或进行复印。合同的复印件同样具有法律效力，但在纠纷解决过程中，提供原件更符合举证要求。若必须交回原件，应先复印备份并在复印件上注明相关信息。根据最高人民法院的规定，在质证书证时，当事人有权要求出示原件，但有困难时可以出示复制件，并提供证据证明复制件与原件一致。双方当事人应按合同约定全面履行义务，并遵循诚信原则。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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