| 问题 | 房屋租赁转让他人的处理方法 |
| 释义 | 房屋租赁中，房东未经同意转让租赁权或新合同与原合同不符，新合同无效。原房东可解除合同。商铺二房东转租需注意房主权力、原合同内容、合同期限、转租期限、损失责任等。被二房东拿租金跑了报警有用，若经大房东授权且未超期，大房东应履行合同并向二房东追偿；未授权或已超期，租客报警追偿。 法律分析 在房屋租赁中,如果房东擅自将租赁权转让给其他人,并且新签订的租赁合同未经房东同意或与原合同内容不符,那么新合同将被视为无效。如果原房东在签订合同时不允许转租或对转租进行了限制,但新房东明确表示拒绝,那么新合同也将被视为无效。在这种情况下,原房东可以依法解除合同。 一、与商铺二房东签订合同需要什么注意事项 1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件，房主同意二房东转租的书面材料。 2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。 3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。 4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。 5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。 6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。 7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。 8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。 二、被二房东拿租金跑了报警有用吗 被二房东拿租金跑了报警有用。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。 结语 在房屋租赁中，如果房东未经同意将租赁权转让给他人，且新合同与原合同不符，新合同将被视为无效。如果原房东禁止转租但新房东明确拒绝，新合同也将无效。原房东在此情况下有权解除合同。在与商铺二房东签订合同时，需要注意查看对方的转租权力、原合同内容、转租期限等事项。如果被二房东拿租金跑了，报警是有用的。根据转租行为的合法性，大房东应继续履行合同或向二房东主张赔偿，租客应及时报警追偿。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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