| 问题 | 房屋所有权与土地使用权的界定 |
| 释义 | 房屋产权与土地使用权的区别及房产证的重要性。房屋产权是不变的，土地使用权有期限。购房者只有房屋产权，土地使用权归国家和集体。房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押的法律文件，没有房产证无法进行交易、转让、赠与和继承，也无法质押或获得拆迁补偿。没有房产证，房产所有权属于开发商，可能被债权人拍卖。在土地使用权到期时无法继续使用该土地。 法律分析 一、房屋产权与土地使用权的区别有哪些 1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即房产权)是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。 3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。 4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 5、法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 二、房产证有什么用途 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第1个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。 结语 房屋产权与土地使用权的区别在于，房屋产权是不变且无期限限制的，只要房屋未完全毁损灭失即可一直享有；而土地使用权是有期限的，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。房产证具有重要的法律效力，是房产买卖、交换、租赁和抵押的基础法定文件。没有办好房产证的房产无法进行买卖交易、转让、赠与、继承、置换、出租等交易行为，也无法进行质押、典当等行为，且无法获得拆迁补偿。房产证颁发前，房产的所有权仍属于开发商，可能面临被强制执行拍卖还贷的风险。此外，在土地使用权到期时也无法继续使用该土地。因此，房产证对于房产交易和权益保护至关重要。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第八条 |
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