| 问题 | 购房者和开发商签定的合同有效吗 |
| 释义 | 根据法律规定，房屋销售者必须拥有房屋的产权，否则其无资格进行销售。因此，如果没有产权的情况下签订的买卖合同将被视为无效。此外，合同也会被视为无效的情况包括：一方通过欺诈、胁迫等不正当手段签订合同，从而损害国家利益；或者当恶意串通行为损害国家、集体或第三方利益时。 法律分析 房屋的销售者需要取得房屋的产权，如果没有产权的，就不具有房屋销售的资格，因此，签订的买卖合同是无效的。规定有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 拓展延伸 购房合同的法律效力及纠纷解决方式 购房合同是购房者与开发商之间达成的法律协议，具有法律效力。根据合同法规定，双方签订的合同应当遵守并履行。合同的法律效力体现在约束双方的权利和义务，并提供了一种法律保护机制。如果购房合同发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以通过友好沟通寻求共识。如果协商无果，可以选择第三方调解机构进行调解。若调解仍不成功，可以申请仲裁或提起诉讼，由法院作出判决。购房者和开发商应了解相关法律法规，妥善处理合同纠纷，维护自身合法权益。 结语 购房合同的有效性对于房屋销售至关重要。房屋销售者必须拥有产权，否则合同将无效。根据合同法规定，购房合同具有法律效力，约束双方权利和义务，并提供法律保护机制。纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，保障购房者和开发商的合法权益。双方应了解相关法律法规，妥善处理合同纠纷，确保权益得到维护。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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