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问题 抵押房屋的债权人转让是否需要得到抵押人的同意?
释义
    法律分析:根据我国《物权法》规定,债权人将其在抵押合同项下的债权转让给第三人的,应当取得抵押人的同意。抵押人同意的,抵押权人就应当将其抵押权转移给债权受让人。如果抵押人不同意,债权人可以请求先予以返还债权对应的财产或者将其财产拍卖,清偿债权后再将剩余价款返还抵押人。但是,如果抵押权已经在司法程序中被执行,债权转让人不需要经过抵押人同意,可以在执行法院下达的拍卖裁定中,将其债权转让给最终竞得人。
    法律依据:
    1.《中华人民共和国物权法》第四十五条规定:“债权人将其在抵押合同项下的债权转让给第三人的,应当取得抵押人的同意。”
    2.《中华人民共和国物权法》第四十七条规定:“抵押人同意的,抵押权人就应当将其抵押权转移给债权受让人。”
    3.《中华人民共和国物权法》第四十八条规定:“本章规定的抵押权转移,应当依照民事法律规定的程序办理。”
    4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定:“法院作出的执行裁定或者判决确定拍卖财产时,依法对抵押权的范围、对抵押权人的权利和义务、清偿债权的优先顺序等问题进行判决或者裁定。”
    5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定:“在执行过程中,拍卖财产的收益优先用于清偿执行标的、执行费用和抵押权等按照其优先顺序的债权。收益不足清偿时,债权人就不能执行其债权。”
    
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更新时间:2025/3/4 1:58:53