| 问题 | 房改房与商品房的异同 |
| 释义 | 房改房与商品房的主要差别在于产权、面积和购买对象方面的限制。房改房按成本价购买，产权受限；房屋面积有限制，必须在国家规定范围内；购买对象有限制，上市也有条件；而商品房拥有完全产权，没有面积和购买对象的限制。 法律分析 依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别： 1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权； 2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制； 3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制，上市也是有一定条件，而商品房没有限制。 拓展延伸 房改政策下的房屋性质差异及影响分析 房改政策是指中国在改革开放以后对住房制度进行的一系列改革措施。房改政策下，房屋性质出现了明显的差异。房改房指的是由国有企事业单位转让或分配给职工的住房，其性质属于非商品房；而商品房则是指由开发商开发并销售的住房，其性质属于商品性质。这两种房屋性质的差异主要体现在产权性质、购买条件、价格等方面。房改房在产权上属于使用权，购买条件相对较为宽松，价格相对较低；而商品房具有产权证书，购买条件较为严格，价格较高。这种差异对于购房者的选择和市场的发展都产生着重要的影响。房改房的存在一方面保障了职工的居住权益，另一方面也对商品房市场形成了一定的竞争压力。因此，对于政府和购房者来说，了解房改房与商品房的差异及其影响是非常重要的，有助于更好地制定住房政策和做出购房决策。 结语 房改房与商品房在产权、面积和购买对象等方面存在明显差异。房改房属于非商品房，产权为使用权，购买条件相对宽松，价格较低；而商品房具有产权证书，购买条件较严格，价格较高。这种差异对购房者选择和市场发展产生重要影响。了解房改房与商品房的差异及其影响对政府和购房者都至关重要，有助于制定住房政策和做出购房决策。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 |
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