| 问题 | 期房销售限制条件有哪些？ |
| 释义 | 期房销售的五个条件：1.已交付土地使用权金，土地未抵押；2.持有建设工程规划许可证；3.投资超过工程总投资的25%，有施工进度和交付时间；4.与金融机构签订预售款监管协议；5.已向房产管理部门登记预售，取得预售许可证明。境外预售还需获得销售批准文件。 法律分析 期房销售具有比较强的政策干预性。根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押; 第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人; 第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间; 第四，已经同金融机构签订预售款监管协议; 第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 拓展延伸 期房销售限制条件的适用范围与规定是什么？ 期房销售限制条件的适用范围与规定是指在期房销售过程中，存在一系列限制条件和规定，以保护购房者的权益和维护市场秩序。这些限制条件通常包括但不限于购房资格、购房人的家庭状况、购房人的居住证明、购房人的购房资金来源、购房人的贷款能力等方面。具体的限制条件和规定会根据不同的地区、政策和开发商而有所不同。购房者在购买期房前应详细了解相关限制条件和规定，确保自身符合要求，并遵守相关规定，以免出现法律纠纷或购房上的困扰。 结语 期房销售具有政策干预性，为保护购房者权益，我国法律规定了五个条件：土地使用权清晰、规划许可证齐全、投资达标、预售款监管协议签订、预售登记已办理。购房者需了解并遵守相关限制条件和规定，确保购房合法顺利，避免法律纠纷和困扰。 法律依据 《中华人民共和国出境入境管理法》 第九条中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。但是，中国政府与其他国家政府签订互免签证协议或者公安部、外交部另有规定的除外。中国公民以海员身份出境入境和在国外船舶上从事工作的，应当依法申请办理海员证。 |
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