| 问题 | 个人能否承包小区物业 |
| 释义 | 不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。 另依据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。因此个人是不可以承包小区业务管理的。 一、不是小区业主是否可以当业委会委员？ 不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。 二、物业服务可以简易征收吗 物业服务是否可以简易征收，要看居民和物业公司是否在合同中进行约定。首先就是关于房地产物业管理从事这方面的企业，一般是需要具有独立的法人资格的。其次就是一个物业管理的区域，只能够有一个物业服务企业来实施管理。当然就是居民和这些物业企业之间也需要签订一个合同，对提供的物业服务方式进行约定。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 |
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