| 问题 | 如何办理离婚析产 |
| 释义 | 办理离婚析产，需要带齐以下资料： （一）离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）； （二）房地产证（如有共有证的，需带备）；申请人的身份证件；房地产登记申请书；委托书。 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 一、办理离婚析产登记的资料 （一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证； （二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）； （三）申请人的身份证明； （四）房地产登记申请书； 二、办理离婚房产析产手续需要带什么证件？ 房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。 办理的大致流程如下： （一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； （二）办理抵押权银行规定的事项； （三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）； （四）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费； （五）领取新房产证和他项权证。 具体应提交的证件： （一）《房屋所有权登记申请书》； （二）房屋所有权证； （三）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （四）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （五）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； （六）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； （七）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 注： （一）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； （二）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； （三）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。 |
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