| 问题 | 商贷购房条件是怎样的，商贷购房可以贷多久 |
| 释义 | 一、商贷购房条件是怎样的 1、有合法的居留身份； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有购买住房的合同或协议； 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的（35%或50%或70%）的存款，若已作购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件； 7、贷款行规定的其他条件。 二、商贷购房可以贷多久 1、住宅房：商业贷款目前贷款基准利率： 4. 9，首套房资质良好利率：4.9的9折，二套上浮10%，最多可以贷30年。 2、商住房或者办公楼：利率4.9的基础上上浮10%，最多可以贷10年。 如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。 三、商贷购房办理手续是怎样的 1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2、将有关资料交律师事务所审查； 3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。 |
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