| 问题 | 房管局备案所需时间 |
| 释义 | 本文介绍了商品房买卖合同备案的时间限制和预售合同备案的相关规定。备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案应在30天内完成，而预售合同则需在签约之日起30日内办理登记备案手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案，并规定了当事人可以单方申请不动产登记的情形。 法律分析 一、关于房管局备案的时间限制： 若采用网签合同，提交备案申请后，一般能在3至5个工作日内完成备案程序。而如果是采用纸质合同，则需关注开发商提交备案的时间，通常需要1至2周的时间。 1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节。购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商应向房管局申请商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案。 2、房地产开发项目取得《商品房预售（销售）许可证》和预登记通知书后，自与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 3、房产登记部门根据购房者提供的资料齐全情况，可在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，房地产登记部门应当在《商品房买卖合同》中加盖商品房预售合同备案专用章。购房者可以在市房地产市场信息网查询公示。 《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、预售合同要到房管局备案吗 预售合同要在房管局备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 结语 本文介绍了商品房买卖合同备案的时间限制和预售合同备案的相关规定。备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案应在30天内完成，而预售合同则需在签约之日起30日内办理备案手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案，并可通过市房地产市场信息网查询公示。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 |
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