| 问题 | 卖方再次转让期房怎么办 |
| 释义 | 卖方再次转让期房的，买方可以请求卖方依法为其办理房屋转移手续，获得该房屋的产权；如果房屋的权属已被他人获得，则买方可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、二手房买卖合同的内容 二手房买卖合同有以下这些内容：1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话;2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。4、交房期限：卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。 二、二手房交易流程怎么进行 二手房交易流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件； 2、检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土资源部门查房档案。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。此时，买卖双方可协商并支付定金； 3、买卖双方后，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理等达成协议，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订房屋买卖合同至少一式三份； 4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 5、资金监管和贷款申请买方向抵押银行资金监管账户支付首期款，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书，约7～8个工作日。 6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，方可办理立契手续；7、纳税的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。 8、房屋转让交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书，以获得房屋所有权证书的通知； 9、银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 10、房屋，物业交接买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方支付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。 三、开发商赔偿的回迁房是否可以买卖 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。 在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证； 在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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