| 问题 | 仅有房产证而没有土地证，能否顺利过户？ |
| 释义 | 房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的必备证明，缺一不可；缺少土地证将给买房人的权益带来风险，因为没有土地证意味着房主无法维护自己的合法权益。根据法律规定，申请登记必须提供权属证明和相关材料。 法律分析 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。根据相关法律规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 拓展延伸 房屋所有权证书与土地使用权证书是否同时需要才能顺利过户？ 房屋所有权证书与土地使用权证书在房屋过户中起着重要的作用。一般情况下，要顺利完成房屋过户，需要同时拥有房屋所有权证书和土地使用权证书。房屋所有权证书是证明房屋归属权的重要文件，而土地使用权证书则是证明土地使用权的合法凭证。两者的齐全可以确保房屋过户的合法性和顺利进行。因此，如果只有房屋所有权证书而没有土地使用权证书，可能会面临一些困难和限制。在实际操作中，建议及时办理土地使用权证书，以确保房屋过户顺利进行。 结语 房屋所有权证书与土地使用权证书在房屋过户中起着重要的作用。两者的齐全可以确保房屋过户的合法性和顺利进行。因此，建议及时办理土地使用权证书，以确保房屋过户顺利进行，避免可能出现的困难和限制。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 城市房地产转让管理规定：第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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