| 问题 | 交易继承的房产需要多少税 |
| 释义 | 按照现行规定：个人通过法定继承方式取得房产，免征增值税、个人所得税、契税等。如果通过法定继承方式取得该房产后再次转让，出售时需要承担的税费，和普通买卖得来房产需要承担的税种基本一致。具体包括：一、营业税及附加对于普通住宅：144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的，按照其销售收入，减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。二、个人所得税对于普通住宅：具体为总价的1%或者是总价减去成本的20%;购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。最后，需要提示一下，在继承房屋后，如果想要出售该房屋，得在办理继承过户之后才能进行出售。 一、二次过户的费用需要哪些 （1）营业税：税率5．055％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的21％由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1％。买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3％，优惠税率15％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足91平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过91平（包含91平）的普通住宅则缴纳交易总额的15％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 （5）测绘费：136元平米总额＝136元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积非住宅11元平米； （7）登记费：工本费81元共有权证：21元。 二、卖方要缴纳哪些税费 1、营业税 5月1日之前： ①未满2年的住宅，营业税5％； ②2年以上（含2年）住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 5月1日之后： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税 ①交易总额的1％或两次交易差额的20％； ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 城建税（营业税／增值税的7％）、教育费附加（营业税／增值税的3％），只有在需要征收营业税／增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0．05％。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）五、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
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