| 问题 | 预售房监管资金可以用于什么 |
| 释义 | 预售资金监管制度设立的目的在于保障房地产开发的有序进行，防止项目烂尾，专款专用可以防止开发商将资金挪用至新项目的土地款，从而保证本项目的开发进度和交房时间。 一、开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗 开发商挪用预售的资金，数额较大的，涉嫌犯罪。如果公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利或者非法活动的，构成挪用资金罪。 二、首付款开发商只有收据应该要怎么办 首付开发商只有收据处理如下： 1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目的开发建设。后期也会给买家开具； 2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能为购房者开具统一的房地产销售发票。在银行贷款发放之前，不可以发放； 3、开发商每开一张房地产销售统一发票，相当于当月卖房，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或以后统一开具，会有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，需要及时督促开发商开具发票，维护其合法权利。 三、申请房屋预售许可证 申请房屋预售许可证条件： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国政府信息公开条例》 第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。 第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。 第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。 |
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